Nous gérons votre logement en location de courte durée de A à Z : création de l'annonce et photos, prix ajusté chaque jour, messages aux voyageurs, arrivées et départs, ménage et linge, petites réparations et suivi du logement. Vous recevez vos revenus et un rapport chaque mois.

À Liège et dans la province de Liège. Pour une commune plus éloignée, contactez-nous : nous vous disons franchement si nous pouvons assurer un service de qualité chez vous.

C'est l'objet de la visite gratuite. Nous regardons l'emplacement, l'état, les équipements et la demande dans votre quartier, puis nous vous remettons une estimation. Si la courte durée ne vous rapporterait pas plus qu'une location classique, nous vous le disons honnêtement.

Cela dépend surtout des démarches : déclaration à Tourisme Wallonie et attestation de sécurité incendie. Aucune annonce n'est publiée sans numéro d'enregistrement. Nous vous accompagnons pour aller le plus vite possible.

Non. OB Conciergerie fait uniquement de la location de courte durée, c'est notre seul métier.

Oui. Vous bloquez les dates qui vous intéressent, pour vous ou vos proches, en nous prévenant au moins 14 jours à l'avance. Le logement est prêt et propre à votre arrivée.

Le logement doit être meublé et équipé pour des voyageurs. Lors de la visite, nous établissons ensemble la liste de ce qui manque et ce qui ferait mieux louer. Les achats ne se font qu'avec votre accord.

Les voyageurs arrivent en autonomie, avec une boîte à clés sécurisée ou une serrure connectée. Ils reçoivent des instructions claires avant leur séjour, et nous restons joignables en cas de besoin.

Nous vérifions le logement après chaque départ et vous signalons tout dégât tout de suite. Nous ouvrons la réclamation auprès d'Airbnb et faisons le point avec vous sur votre assurance.

Fuite, panne de chauffage en hiver, souci de sécurité : nous agissons tout de suite et vous prévenons dans les 24 heures. Pour toute autre dépense importante, nous vous demandons votre accord avant d'agir.

Nous vérifions chaque demande avant d'accepter une réservation. Un règlement intérieur clair est remis à chaque voyageur, et les fêtes sont interdites.

Jamais à l'intérieur. Un détecteur de bruit peut être installé avec votre accord, et il est alors signalé dans l'annonce.

C'est vous qui décidez. Votre choix est inscrit dans le règlement du logement et dans l'annonce.

Nous, 7 jours sur 7 : questions avant la réservation, arrivée, problème pendant le séjour, départ. Vous n'êtes jamais dérangé.

Airbnb verse les réservations directement sur votre compte bancaire. OB Conciergerie n'encaisse jamais vos revenus.

Vous recevez chaque mois, au plus tard le 10, un rapport clair : nuits louées, prix moyen, revenus, ménages et dépenses du mois.

Prix et remplissage partent des moyennes publiées pour Liège en 2026, autour de 48 à 50 % de remplissage moyen. Les effets du quartier, de la décoration et des atouts sont nos estimations. Le ménage est intégré au prix par nuit payé par les voyageurs. C'est une estimation, pas une garantie : la visite permet de la préciser.

Oui, avec quelques démarches à faire en Wallonie avant de louer :

• Déclarer l'hébergement au Commissariat général au Tourisme
• Obtenir l'attestation de sécurité incendie (ou le contrôle simplifié)
• Souscrire une assurance responsabilité civile adaptée
• Vérifier l'accord de la copropriété, et du bailleur si vous êtes locataire

Nous vous expliquons tout lors de la visite.

Différemment d'un loyer classique, et c'est important de le savoir avant de décider :

• Location classique à un particulier qui y habite : impôt calculé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, pas sur le loyer perçu.
• Meublé sans service : une partie suit le revenu cadastral, la part « meubles » (40 % du loyer, moins 50 % de frais forfaitaires) est taxée à 30 %.
• Avec services (linge, ménage, accueil) : les revenus occasionnels peuvent être taxés comme revenus divers, à 33 %.
• Activité régulière : le fisc peut y voir une activité professionnelle, avec frais réels déductibles.

La courte durée est souvent plus taxée qu'un loyer classique. Nos montants sont avant impôt : demandez à votre comptable de chiffrer votre cas.

Oui. Votre assurance doit couvrir expressément la location touristique de courte durée. Nous en parlons lors de la visite, avant toute mise en ligne.

Oui, avec l'accord écrit de votre bailleur si vous êtes locataire, et en vérifiant que le règlement de copropriété ne l'interdit pas.

Non. Le contrat de gestion prévoit un préavis clair. Pour nos premiers propriétaires, les 3 premiers mois sont sans engagement, avec un préavis de 15 jours.

Oui. Si le contrat est signé chez vous, vous disposez de 14 jours pour vous rétracter, sans motif.

Vous. Vous restez l'hôte et le titulaire de l'annonce ; OB Conciergerie la gère en tant que co-hôte.